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Crédit immobilier : bilan 2013 et attentes pour 2014

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baisse des taux du crédit immobilierLa bonne performance réalisée par le crédit immobilier en 2013 est une satisfaction. Elle ne doit toutefois pas occulter les difficultés que rencontrent de plus en plus de ménages désireux d’acheter leur logement pour la première fois.

Le bilan 2013 est meilleur que prévu, malgré un retrait du nombre de ventes dans l’ancien et le neuf, la production de crédits immobiliers a augmenté de 16,5% passant de 120 à 140 milliards d’euros.

Les taux du crédit ayant baissé 12 mois consécutifs jusqu’en aout 2013, le taux moyen d’un prêt sur 20 ans a atteint 2,9% et s’établi aujourd’hui à 3,1%. La capacité d’emprunt augmente en conséquence : pour une mensualité de 1.000 euros l’emprunteur obtient actuellement 14.387 euros de plus qu’en janvier 2012.

Les taux d’intérêt des crédits immobiliers conservent des niveaux très attractifs. « Ils s’affichent en moyenne à 3,10 % sur 15 ans et à 3,40 % sur vingt ans à la mi-janvier 2014, soit des niveaux inférieurs à ceux de l’automne 2013 », signale Sandrine Allonier, responsable des études économiques du courtier Meilleurtaux.com.

Pour 2014, il est nécessaire de relancer l’accession à la propriété, cette nouvelle année s’ouvrant sur des perspectives moins favorables.  « Le risque de remontée des taux, la hausse des frais de notaire et le déficit de construction de logements neufs, notamment, nous amènent à pronostiquer un net recul de la production de crédits en 2014 », regrette Philippe Taboret ( Directeur Général Adjoint de CAFPI). Il ajoute : « Les marchés financiers anticipent une poussée inflationniste aux USA (…) Ce faisant, ils poussent à une remontée des taux longs qui se traduira, en France, par une hausse de taux des OAT 10 ans. Mécaniquement, le crédit immobilier en subira le contrecoup et verra ses taux augmenter, eux aussi.».

Sources : Conférence de presse de CAFPI, FNAIM et ERA du 14/01/2014 & MeilleursTaux.com


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